Asianajajat Kiinassa. Kaikki Kiinalaiset lakimiehet verkossa.


Yksityisen Omaisuuden Omistus Kiinassa On Todella Leasing


Emme voi omistaa mitään,"Da Xia puhui

Sitten hän pysähtyi ennen kuin lisäät,"No, en voi oman muistikirjani."Sitten hän käänsi kirjan alas pöydälle, joka istui meidän edessä, koska vaikka se ei ollut edes syytä oikeus omistaa."Joskus ihmiset viettää kaikki rahat he ovat tehneet heidän kotiin,"kaksikymmentä-kahdeksan-vuotias opettaja jatkoi,"sitten sen jälkeen, kun seitsemänkymmentä vuotta että hallitus ottaa ne takaisin."Ihmiset eivät omista kodeistaan KiinassaHe eivät omista omaisuutta. Kun Kiinalaiset sanovat, että he ovat ostaneet talon, mitä he todella tarkoittavat, on, että ne vuokrattu hallituksen seitsemänkymmentä vuotta. Kun tämä aika on jopa omaisuus, ilmeisesti, mene takaisin sen oikealle omistajalle: Kiinan kansantasavalta. Kuten auto, jonka vuokrasopimus on ylös, Kiinan hallitus ei ole teilataan maksaa omaisuuden se reacquires se yksinkertaisesti menee takaisin Mies ja sopimus on tehty. Tai niin se näyttää. Nykyinen hallitus Kiinassa, joka loi nämä omaisuutta koskevien lakien on ollut voimassa vain hieman yli kuusikymmentä vuotta, joten kukaan ei tiedä, mitä todella tapahtuu, kun kiinteistön vuokrasopimukset alkavat päättyä. Mutta yhteinen mielipide siitä, että nämä seitsemänkymmentä vuotta vuokrasopimukset ei näytä olevan selkeän positiivisia."Ostimme asunnon,"Amerikkalainen ystävä, joka on naimisissa Kiinalainen nainen kertoi innoissaan yksi päivä, mutta sitten hän nopeasti kaksinkertaistanut hänen lausunto ja lisätty olankohautuksella:"No, me vain ostaa asunnon seuraavan seitsemänkymmentä vuotta."Vaikka olen varma, että tämä henkilö ei aio olla elossa seitsemänkymmentä vuotta siitä nyt on jotain ole täysin omistaa omaisuutta, hän oli juuri investoinut paljon rahaa ei näytä istua hänen kanssaan, koska se ei ole monia koko Lähi-Britannia. Mitä urban Kiinan usein soittaa talot ovat enemmän yksinkertaistetusti tunnetaan Lännessä kuin asuntoja."Taloja", niin kuin Itä-Aasialaiset soittaa heille, ovat olemassa vain maaseudulla, ja muutaman kaupunkilaisten olisi koskaan unelma liikkuvat siellä. Suurin osa ihmisistä Kiinassa asuvat asunto korkean nousee, ja he ovat tulleet tutustumaan heidän pikku taloissa sisällä niitä"taloja."Mutta kustannukset monet näistä asunnot itä-Kiina on nyt suurin piirtein sama kuin heidän samoin nomenclated veljet Lännessä. Se ei ole harvinaista löytää asunnot Kiina myy niin paljon kuin vaatimaton kokoinen talo YHDYSVALLOISSA. Lähes sata tuhatta dollaria varten yhden huoneen, tavallaan kehno, rautatie tyyli huoneisto keskustassa pieni, suhteellisen merkityksetön kaupunki itä-Kiinassa. Lähteeni ei ollut real estate arvioitsijan, mutta se ei ole vaikea arvioida asumismenot maassa, jossa aihe on huulilla lähes kaikki uutiset tunnin talking heads keskiluokka nuoret kahvia-baareja. Kysyin häneltä, miksi kukaan olisi laittaa kaikki rahat osaksi leasing paikka, ne voivat lopulta on palattava hallitus, jos he olivat onnekkaita elää tarpeeksi kauan."Kiina on maatalousvaltainen maa,"hän vastasi,"ja ihmiset ajattelevat, että he tarvitsevat asettua ja ostaa kotiin tuntea olonsa turvalliseksi.Siellä on myös paljon tilan hyötyä omistamisen kotiin,"lisäsin, ehdottaa, että asumisesta on yksi uusi"big three haluaa"modernin Kiinan. Kaksi muuta ovat auto-ja työpaikka liiketoiminnan. Hän vain kohautti olkapäitään ja sanoi, että hän on onnellinen, on vuokraaja, joka, yllättävää kyllä, on vielä suhteellisen edullinen. Lopulta, vaikka tekijänoikeudet kuvio ei uudisteta ennen kuin vuokrasopimukset alkavat päättyä, joka olen erittäin epävarma suunnitelma varmistaa, että henkilö on enemmän kuin todennäköistä voi asua omassa kotona ajaksi elämässään. Henkilö, joka tuo kolmekymmentä vuotta säästää jopa ostaa asunnon on todennäköisesti aio elää tarpeeksi kauan nähdä päättyessä vuokrasopimuksen. Onko hänen tai hänen lapsensa voivat periä omaisuutta Kiinan jäämistöoikeudelliset jälkeen vuokrasopimuksen vielä jää nähtäväksi. Tuskin kolmekymmentä-viisi vuotta sitten suuri osa väestöstä Kiinassa asui kunnissa, joissa ihmiset olivat osoitettu asumisen ja ei ollut illuusioita yksityinen omistusoikeus.

Liittovaltion hallitus omistaa kaiken

Se, että ihmiset voivat nyt aika paljon oman kotinsa kesto heidän elämänsä on progressiivinen, jos katsottuna linssin läpi lähihistorian. Olen miettinyt tätä jo pitkän tovin. Muistan, kuinka isoäitini olisi marmattaa siitä, kuinka kukaan ei oikeastaan omistaa heidän omaisuutensa USA: ssa, koska sinun täytyy maksaa valtion kiinteistövero, tai se on otettu pois."Se on suunnilleen sama,"olen vihdoin vastasi yksinkertaistaen."Uskomme, että me oma omaisuus, mutta emme todella halua. Meidän täytyy maksaa veroa joka vuosi tai hallitus ryhtyy se."Vanhempani maksaa neljä sata dollaria kuukaudessa on edelleen talossa he"omistavat."Kiinassa, voit vuokrata kiinteistön seitsemänkymmentä vuotta, maksaa kertaluonteinen vero, ja sitten maksaa mitään muuta hallituksen koko keston omistukseen. Kiinan vuokrata omaisuuttaan, kun taas Amerikkalaiset ovat heidän omaisuus kuin vakuudet sen varmistamiseksi, että ne maksavat veronsa. Molemmat järjestelmät venyttää rajoja sanan"omistus."Wade Shepard on perustaja ja päätoimittaja, Kulkuri Matkaa.

Hän on kiertänyt maailmaa vuodesta lähtien, kautta maissa.

Hän on kirjoittanut kirjan, Ghost Kaupungeissa Kiina, ja edistää Guardian, Forbes, Bloomberg, Diplomaatti, South China Morning Post, ja muut julkaisut.

Wade Shepard on kirjoittanut virkaa Kulkuri Matkaa.

Ota yhteyttä kirjailija. Kiva artikkeli ja jälleen kerran olen oppinut jotain. En tiennyt, että tässä on kyse kiinteistön omistus Kiinassa. Pidin siitä kuinka olit kiteytti asian: Kiinalaiset saada seitsemänkymmenen vuoden vuokrasopimuksen heidän omaisuuttaan ja maksaa leasing maksut(aka verot) edessä. Amerikkalaiset saada ikuinen vuokrasopimus niiden omaisuutta, niin kauan kuin he maksavat yhä vuokrasopimus maksu(aka verot). Kyllä, se on todella hämmästyttävää.

Pinnalla MEILLE, kulttuuri, poliittinen järjestelmä näyttää vastakohta Kiina, mutta syvemmälle se on hyvin paljon samaa.

MEIDÄT ihmiset luulevat olevansa vapaita, elämme demokratiassa, ja niin edelleen, kun ihmiset Kiinassa eivät vaivaudu kanssa tällaisia harhaluuloja ha-ha. Hassua, että se on yhtäläisyyksiä maiden välillä, joka tekee niistä kilpailijoita pikemminkin kuin ilmeisiä eroja. Keskushallinto ei ole"Federal"hallitus. Keskusviranomaisen on paljon enemmän valtaa ihmisten elämään kuin YHDYSVALTAIN liittovaltion hallitus. Termi"liittohallitus"ei ole tarkoitus pelkästään tarkoita sitä, että yhdysvalloissa. Lause on käytetty oikein, tässä on määritelmä:"tai liittyvät eräänlainen valtion tai maassa, jossa valta on jaettu yksi-ja keski-useita alueellisia hallitus."Siellä on valtavia eroja. Tai pikemminkin, ei voi olla valtavia eroja. Ei ole yllättävää, että laissa on epämääräinen, mitä tapahtuu sen jälkeen, kun seitsemänkymmentä vuotta. Mutta mitä jos en halua myydä asuntoni viidenkymmenen vuoden jälkeen käytön. On joku muu ostaa kahdenkymmenen vuoden vuokrasopimuksen tai uuden seitsemänkymmentä-vuoden vuokrasopimus. Maksaa kuukausittain vero ei ole niin paha, jos voit tehdä voittoa taloon, kun myyt sen. Mutta potentiaalia Kiinassa on, että ei ole voitto, koska et voi vain myydä loput vuoden vuokrasopimus seitsemänkymmentä vuotta. Todellisuudessa kuitenkin suurin osa näistä paikoista on uudistumassa, ennen kuin vuokrasopimus on ylös.

Pois mahdollisuutta, että ne ovat ei, on olemassa useita veroja mukana.

Siellä on varainsiirtovero, joka on maksettu, kun kiinteistö vaihtaa omistajaa perustuu myynti hinta. Kuitenkin taustalla oleva maa sinänsä ei ole läheskään niin arvokas, erityisesti korkea-tiheys yksikkö. Kannattaa mennä lääkärintarkastus, mitä todellinen"arvo"per sq. m on kaupungissa. Se on rehellisesti kaikki, että paljon. Kun sinulla on, että on jaettu useita satoja ihmisiä, ja tekijä on suhteellisen pieni vero, se on muutama tuhat RMB käytön vero vielä seitsemänkymmentä vuotta. Se on melko paljon mitään. Kiitos huomauttaa, että vuokrasopimus on sillä maa ei ole varsinaista yksikköä rakennukseen. Tämä on tärkeä ero. Jos katsot sanoa, Pekingin maa liikevaihto, se iskee noin per sq m.

Käyttämällä tyypillinen m tasainen, että on w, kuitenkin, se on jaettu by tahansa viidestä kolmekymmentä kerrosta olettaen, että samassa kerroksessa suunnitelmia.

Tuloksena on valikoima w. w per omistaja Se saa hieman enemmän monimutkainen, jossa on monia osapuolia vaaditaan maksaa pois, mutta se ei tarvita paljon mielikuvitusta keksiä järkevä ratkaisu. Luulisi, että se menisi asukkaat äänestää toiminta. Tiloilla, ja monet vanhemmat rakennukset, se on pysyvä käyttö oikeudet. Ne, jotka ovat ilmeinen riski, ovat täynnä huviloita, jos he sattuvat olemaan erinomaisella paikalla. yksi mu maa kaikki itseään villa alkuun arvostus maa olisi kiinteä w maksaa. Markkinoiden sääntöjä, yksinkertaista. Anna nykyiset omistajat ensin mennä maahan, jos se epäonnistuu, kehittäjät saavat mennä sitä. Pintarakenteet ovat ole rajoitettu aikaa rajoituksia, kunhan ne eivät ole revitty alas tai uudelleen merkittävästi. sellaisenaan, mitään kehitystä tuloksena repiä alas tarkoittaa korvausta.

sama kuin se toimii nyt uuden kehityksen.

En rehellisesti näe mitään väärää ollenkaan, maa ei olisi keräämänsä, vanhat rakenteet olisi päivitettävä ja kunnostetaan tarpeen mukaan. Sen jälkeen, kun kaikki, ei ole sellaista asiaa kuin"pysyvä"joka tapauksessa. Ei kukaan potki katu-ja kodittomiksi. Absoluuttinen pahimmassa tapauksessa, ihmiset vain on maksaa melko vaatimaton määrä uudistaa maa myöntää. Vuoden-vuoden vero-järjestelmä on hermoja raastava anyways. Maksaa kerran ja sinulla on turvallisuus. Nämä aurinkolasit on tullut osa minua, mutta kaikki hyvät asiat on joskus loppua.

Seuraavaan iteraation Haalistuneet Päivää.