Vinkkejä Asunnon Vuokraaminen Kiinassa

Useimmat vuokranantajat eivät halua maksaa vuokra-vero

Yli viimeisen yhdentoista vuoden aikana olen vuokrannut kuusi huoneistoa Kiinassa

Tässä on viisi vinkkejä auttaa sinua, kun asunnon vuokraaminen.

Huomaa - Tämä artikkeli on kirjoitettu perustuu omaan kokemukseen asuu Zhuhai. Saatat löytää asioita, jotka ovat erilaisia muissa kaupungeissa. Esimerkiksi talletuksen määrä ja provisiot saattaa olla kaksi kuukautta ja viisikymmentä yksi kuukausi kuten olen maininnut täällä. Juridisesti kaikki vuokranantajat Kiinassa on rekisteröitävä vuokra-asuntojen hallituksen kanssa (ja maksaa vuokra-vero tietenkin). Kuten kaikki muukin Kiinassa, mikä on oikeudellisesti vaaditaan ei ole se, mitä on yleisesti harjoitetaan. Jos he eivät maksaa ne siirtävät kustannukset sinun perimällä korkeampaa vuokraa. Yleensä se on muutama sata yuania kuukaudessa. Kun Kiinan vuokranantajat vuokra-Kiinan vuokralaiset asunto on harvoin rekisteröity ja tämä aiheuttaa harvoin mitään ongelmia. Kuitenkin kun vuokraat ulkomaalaisen tämä voi saada monimutkaisempi. Useimmat Kiinalaiset vuokranantajat tiedä tästä ongelmasta, jos he eivät ole koskaan vuokrannut ulkomaalainen ennen ja se aiheuttaa usein väärinkäsityksiä.

Tarkka hinta riippuu missä kaupungissa asut ja koko asunto

Useimmat omaisuus aineet, jotka eivät ole tottuneet työskentelemään ulkomaalaisten kanssa tiedä mitään (tai he ovat vain kiinnostuneita saamaan tehty sopimus ja saada provisio, he eivät välitä, mitä sen jälkeen tapahtuu).

Komplikaatio johtuu siitä, että ulkomaalaisena sinun on rekisteröitävä oleskelunsa asuinpaikkansa poliisilaitoksella tunnin kuluessa (hotellit tekee tämän käyttäjän puolesta, joka on, miksi se kestää niin kauan check-in). Tämä rekisteröinti paperi on tarpeen tehdä monia asioita Kiinassa, kuten hakevat työtä, visa (oleskelulupa) tai a-ajokortti. Heti, kun tämä rekisteröinti poliisille heti näyttää sinulle ja vuokranantajalle, jos asunto ei ole rekisteröity vuokra-asunto. Ongelmia voi olla odotettavissa teille molemmille tästä eteenpäin. Jos olet Kiinassa turisti-tai liikematkaviisumilla saatat olla kiusaus ohittaa rekisteröinti kotiisi, mutta tämä ei ole suositeltavaa. Joskus poliisin tulee tehdä satunnaisia tarkastuksia, ja voit saada itsesi vaikeuksiin, jos asut jossain rekisteröitymättä.

Vuokranantaja todennäköisesti myös joutua maksamaan suuria sakkoja tai lahjuksia joku, jos heidän asuntonsa ei ole rekisteröity vuokra omaisuutta.

Tietenkin ne täytyy myös rekisteröidä sen jälkeen saada kiinni, ja he haluavat nostaa vuokraa kattamaan kustannukset.

Tämä tapahtui minulle ensimmäinen asunto Olen asunut. En suostunut maksamaan ylimääräistä vuokran ja vuokranantaja kieltäytyi maksamasta rekisteröidä asunnon omalla kustannuksellaan. Minun argumentti oli, että se oli oikeudellinen vaatimus ja täysin hänen vastuullaan. Hänen väitteensä oli, että en koskaan kertonut hänelle, että minä tarvitsin sitä kun allekirjoitettu sopimus. Lopulta sanoin hänelle, että minun oli pakko muuttaa pois, jos hän ei voi laillisesti vuokrata asunnon minulle hinnalla mainittu sopimuksessa. Hän yritti pitää talletus, mutta sanoin hänelle, että hän oli yksi, päättyy sopimus, ei minulle. Olimme molemmat melko itsepäinen ja minä istuin siellä - tuntia, joka ei suostu lähtemään ennen kuin hän palasi minun talletus. Lopulta hän palasi lopulta minun talletuksen jälkeen ehdotin, että soita poliisille. Poliisi oli jo hänen tapauksessa vuokraamisesta rekisteröimätön asunto ja hän varmasti halunnut saada niitä edelleen mukana. Siellä on yksi tapa rekisteröidä kotiisi, jos asut asunnossa, joka ei ole rekisteröity vuokra-asunto.

Jos vuokranantaja on"ystävä", ja olet 'en maksa vuokraa, niin asunnon ei tarvitse olla rekisteröity vuokra.

Vain varmista, että olet rasti oikeaan ruutuun residence ilmoittautumislomake sanoa, että olet elävät kotona ystävä tai sukulainen sen sijaan vuokrata. Sinun täytyy myös kirjoittaa nimen ja ID-kortin numero ystäväsi, joka ei anna sinun jäädä heidän asuntonsa ilmaiseksi. Jos päätät mennä tällä tavalla pitää mielessä, että et voi hakea oikeudellista apua, jos vuokranantaja ystävä taukoja vuokra-sopimuksen. Ongelmat voidaan välttää, jos molemmat sinun ja uusi vuokranantaja ymmärtää nämä asiat ennen sopimuksen allekirjoittamista. Jos koulu tai työnantaja maksaa vuokraa sitten sinun todennäköisesti tarvitse Kiinalainen verolaskun. Isännöitsijältä tulee myös rekisteröityä asunnon vuokra omaisuutta, kuten edellä on kuvattu, jotta voidaan saada fapiao mutta ei toisinpäin.

Voit rekisteröidä asunnon vuokra omaisuutta ja maksaa vuokra veroa eikä antaa fapiao mutta et voi antaa fapiao ilman normaalisti asunnon vuokra omaisuutta.

Vuokra-vero-ja fapiao vero (ALV) ovat erilaisia veroja. Sekä vuokra-omaisuuden rekisteröintiä ja fapiao on omat liittyvä verotus kustannuksia, jotka siirretään läpi korkeampaa vuokraa. Voit odottaa maksaa noin viisisataa yuania ylimääräistä kuukaudessa, - euroa kuukaudessa asunnon nämä kaksi veroja, jos tarvitset fapiao. Tarkista työnantajaltasi, voit antaa heille muita fapiaos kattamaan vuokran. Esimerkiksi ateriat, matkat, bensiini, ruokaostokset, jne. voi usein sijasta käytetään fapiao isännöitsijältä. Jos tarvitset fapiao isännöitsijältä sitten voit usein säästää kustannuksia, vain saada fapiao varten kattama määrä työnantajalle. Esimerkiksi jos työnantaja kattaa jopa, yuania kuukaudessa, mutta vuokra on, yuania kuukaudessa kerro sitten isännöitsijältä, että tarvitset vain, yuania fapiao joka on halvempaa kuin, yuania fapiao. Standard agency maksu on viisikymmentä yksi kuukausi vuokraa, mutta kuten lähes kaikki muukin Kiinassa tämä on neuvoteltavissa. En ole koskaan maksanut koko viisikymmentä, minulla on jopa maksettu niin vähän kuin kaksikymmentä. Useimmat omaisuus aineet mielellään tehdä oma juttu pois kirjoja niiden yritys kaksikymmentä. He saavat vähemmän kuin tämä, joka tapauksessa, jos komissio menee heidän yritys. Tämä tietenkin on erittäin epäeettistä, mutta kuitenkin se on varsin suosittu. Jos haluat olla vieläkin enemmän epäeettistä voit usein saada yhteyttä vuokranantaja suoraan ja ohittaa agentti täysin. Tämä ei ole suositeltavaa, koska ne tekijöille töitä (ainakin minun tapauksessa, jos he työskentelevät kovaa, koska en yleensä katso mitään vähemmän kuin viisikymmentä asuntoa, jossa on useita agentteja, ennen kuin se päättää) ja ne ansaitsevat tulla maksettu. Voit yrittää löytää asunnon ilman agentti, mutta tämä on hyvin vaikeaa. Vaikka on olemassa monia Kiinalaisia sivustoja, joissa vuokranantajat voivat lähettää niiden huoneistoa hyvin harvat todella tehdä tämän. Eniten vapaita asuntoja voi vain olla löysi kautta tekijöille. Toivoisin enemmän vuokranantajat olisi lähettää niiden asunnot itse, tämä voi säästää heille rahaa liian (virastot myös ottaa viisikymmentä yhden kuukauden vuokraa vuokranantaja). Standardin talletus on kahden kuukauden vuokra ja vuokra maksetaan aina seuraavan kuukauden. Se tarkoittaa, että sinun yleensä tarvitse maksaa. viisi kuukautta vuokrata, kun allekirjoitat sopimuksen (kuukautta talletus, ensimmäisen kuukauden vuokra ja agentin komissio). Kaksi kuukautta talletus ei ole yleensä neuvoteltavissa, varsinkin jos asunto on kalustettu. Kalustamaton huoneisto voit väittävät usein, että vain yksi kuukausi on tarpeen. Älä työnnä tätä liikaa, vaikka muuten vuokraisäntä voi pelätä, että sinulla ei ole varaa maksaa vuokraa ajoissa, jos et voi varaa kaksi kuukautta talletus. Se on parempi maksaa täysi talletus ja keskittyä teidän neuvotella todellinen vuokra. Nämä ovat joitakin kehittyneitä vinkkejä löytää paljon. Jos yritys maksaa oman asunnon tai et halua tuhlata aikaa löytää paljon niin ohita tämä kohta. Kuten ulkomaalainen, sinulla on suuri etu huolimatta edellä mainitut komplikaatiot. Useimmat Kiinalaiset vuokranantajat rakkaus vuokrata ulkomaalaisille ja alentaa niiden hintaa voidakseen tehdä tämän.

Et edes huomaa monia mainoksia nimenomaan sanoa 'vain ulkomaalaisia, Hong Kong, ja Macao vuokralaisten erityisesti korkeamman hintaluokan asuntoja.

Jos vuokranantaja omistaa, yuania kolmen makuuhuoneen asunto luuletko, että he mieluummin vuokrata sen yhden ulkomaalaisen tai Kiinalainen perhe. Usein vuokranantajat välittävät enemmän suojella heidän investointi kuin he tekevät siitä vuokraa.

Ulkomaalaisia on maine pitää apartments puhdas ja maksaa vuokransa ajallaan. Jos sinulla on hyvä property agent he auttaa sinua pelata tätä ylös ja vakuuttaa vuokranantajan hyväksymään pienempi kuin keskimääräinen vuokra.

Olen aina maksanut reilusti alle markkinahinnan keskiarvo kaikki minun apartments vaikka en ole erityisen siisti ja usein en edes maksaa vuokran ajallaan. Se on noin maine, enemmän kuin mitään muuta. Tämä toimii parhaiten, jos sinulla on valkoinen iho ja tulla hyvä maa. En halua kuulostaa rasistiselta, se on vain tapa se on. Kun katsot muutamia huoneistoja, sinun pitäisi tehdä joitakin matalan pallon tarjoaa. Aluksi agentti sanovat, että hinta on mahdotonta ja olla haluton edes tehdä tällaista tarjousta. Kerro heille soittaa vuokraisännälle ja sanoa, että he ovat ulkomaalainen, joka on hyvin kiinnostunut, mutta voi maksaa vain mitä teidän tarjous on. Saatat olla yllättynyt, että jotkut vuokranantajat eivät hyväksy tarjousta, varsinkin jos asunto on ollut tyhjillään pitkään. Vaikka he eivät hyväksy tarjousta tekemällä tämän olet kerroit agentti tietää, että voit vain vuokrata asunnon, jos he saavat sinut paljon. Kun he ymmärtävät tämän, he työskentelevät vaikea löytää yksi. He stop tuhlaa aikaa osoittaa sinulle asuntoja, jotka eivät ole mukava tai ylihinnoiteltuja ja he soittaa sinulle heti, kun uusi asunto tulee markkinoille, että he ajattelevat on paljon tai jos he tietävät, että vuokranantaja haluaa vuokrata asunnon nopeasti. Nämä kiinteistövälitys virastot ovat täynnä tapa liian monta aineita ja ne ovat kaikki epätoivoinen yrityksesi.

Tee niitä töitä rahansa.

Nyt, että sinä ja vuokranantaja ymmärtää selvästi, mitä tarvitaan ja odotetaan kummaltakin puolelta ja sinun on neuvotella hyvä hinta viimeinen vaihe on saada hyvä sopimus. Älä koskaan käytä sopimuksen viraston antama tai vuokranantaja ja koskaan allekirjoita sopimusta, jota et ymmärrä. Sinun pitäisi aina tehdä oma sopimus ja tulostaa muutamia kopioita, kun menet tapaamaan vuokranantaja allekirjoittaa sopimuksen. Sen pitäisi olla sekä Kiinan ja englanti. Englanti osa on vain viite niin voit ymmärtää sen, koska sopimukset englanti ei ole voimassa Kiinan lain. Varaudu kävelymatkan päässä juttu, jos he haluavat käyttää sopimuksen. Haluaisin jakaa oman sopimuksen, joka perustui alun perin huonosti käännetty Kiinan sopimus. Vuosien varrella olen tehnyt muutoksia parantaa sitä (minulle, ei vuokranantaja) ja tehdä asioita enemmän selvää (kuten joka tarvitsee maksaa korjaukset). Englanti ei ole suuri, mutta se on ymmärrettävää ja se on Kiinalainen, se on tärkeämpää. Lataa kopio sopimuksesta Muoto on Microsoft word, voit muokata ja parantaa sitä vastaamaan omia vaatimuksia. Annan tästä esimerkkinä vain, en ota mitään vastuuta sisällöstä. Käytä sitä omalla vastuullasi. Onnea asunnon metsästykseen. Jos sinulla on kommentteja tai omia vinkkejä, jätä ne alla.

Olen kiitollinen siitä, että palvelun ja antaa sinulle sisältöä ilmaiseksi.

Voidakseen tehdä tämän, huomaa, että jos ostat tuotteita tai palveluja sen jälkeen, kun klikkaamalla linkkejä tällä sivustolla, aion, useimmissa (mutta ei kaikissa) tapauksissa, saada lähetteen komissio. Tämä, tietenkin, ei koskaan maksa sinulle mitään ylimääräistä. Ja monissa tapauksissa olen neuvotellut erityisiä alennuksia tai kuponki koodit eivät ole käytettävissä muualla. Minun tavoite on tarjota sinulle parhaat mahdolliset tarjoukset saatavilla ja olen vain suositella tuotteita ja palveluja, joita käytän itse ja suosittelen ystävilleni. Olen aina iloisia kuulla palautetta tästä verkkosivustosta ja tuotteet ja palvelut suositella sitä. Voit vapaasti lähettää minulle sähköpostia tai jutella kanssani laatikossa vasemmassa alakulmassa, jos olen siellä.