Kiina: Real Property Law — Law Library of Congress



Yksityishenkilöt eivät voi yksityisesti omistaa maata Kiinassa, mutta voi saada siirrettävissä maankäytön oikeuksia useita vuosia maksua. Tällä hetkellä suurin termi kaupunkien maankäytön oikeuksia asuin tarkoituksiin on seitsemänkymmentä vuotta. Lisäksi, ihmiset voivat yksityisesti omistaa asuinrakennusta ja huoneistoja maa («home omistus»), vaikka ei ole maa, jolla rakennukset sijaitsevat. Kiinteistö voidaan siirtää kautta myynti, lahja, tai muita oikeudellisia keinoja. Kun kiinteistö luovutetaan, maankäytön oikeuksia ja asumisesta siirretään samanaikaisesti. Rajoituksia, joita voidaan soveltaa siirto kiinteistöjen kieltävät siirtää kun maa-käyttöoikeudet ovat takaisin valtion lain mukaisesti, tai kun kiinteistössä on ollut rekisteröity oikein, ja todistuksia omistus ei ole saatu. Molemmat kaupunkien maankäytön oikeuksia ja asumisesta, on rekisteröitävä. Rekisteröinti suoritetaan paikallisviranomaisten tai yläpuolella maakuntatasolla todistukset on annettu, vahvistaa oikeudet ja omistus.

Esitettyjä kysymyksiä ovat, onko henkilöillä on oikeus yksityisesti omistaa ja myydä kiinteistöjä Kiinassa erityisesti, onko yksityishenkilö voi omistaa talon tai maa, jolla talo sijaitsee, ja jos on, niin onko yksityinen omistaja voi myydä tai muuten vieraannuttaa hänen tai hänen kiinnostuksensa kiinteistöjä ilman rajoituksia. Perustuslain Kiinan kansantasavalta (PRC tai Kiina) säädetään yksityisen omaisuuden suojelua. Artiklan kolmetoista Perustuslaissa säädetään, että»c kansalaisten laillista yksityisomistus on loukkaamaton. Valtion, lain mukaisesti, suojaa kansalaisten oikeuksia yksityisen omaisuuden ja sen perintö.»Nykyinen Perustuslaki, joka hyväksyttiin vuonna, on muutettu neljä kertaa vuosina, ja. Vuoden muutos sisälsi Perustuslain ensimmäinen selkeä tunnustaminen»yksityinen»luonto-omaisuus ja sen perustuslaillinen»loukkaamattomuus», vaikka ennen vuoden muutos Perustuslakiin oli antanut suojan»kansalaisten oikeus omistaa laillisesti ansainnut tulot, säästöt, taloja ja muita laillista omaisuutta.»KIINAN kansantasavallan Property Rights Law (Wacquant Fa, myös käännetty Lain esineoikeudet) oli ensimmäinen säätämään, Maaliskuu, seuraavat lainsäädännölliset keskustelut, joita oli kestänyt jo yli vuosikymmenen ajan.

Tehokas

lokakuuta, tämä kattava lainsäädännön kiinteistön yhdeksäntoista lukua ja artiklassa vahvistetaan puitteet, tekijänoikeuksien suojelu, suojelu mukaan lukien irtain omaisuus ja kiinteistö — (kiinteän omaisuuden). Lakia käsitellään perustaminen, muuttaminen, siirtäminen ja poistaminen kiinteistön liittyviä omistusoikeuksia, ja rekisteröinti ja toimitus irtaimen ja kiinteistön oikeudet. Mukaan tekijänoikeuksia Lain, perustaminen, muuttaminen, siirtäminen ja poistaminen todellisia tekijänoikeudet on rekisteröitävä, jollei laissa toisin säädetä. Valtion omistamien luonnonvarojen vapautettu rekisteröinnistä. Lisäksi tekijänoikeuksia Lain, Kiina säätelee kiinteistön läpi sarjan muiden lakien ja asetusten, mukaan lukien KIINAN Laki maankäyttö, Maan Rekisteröinti Toimenpiteet, Väliaikainen Määräykset, jotka Koskevat Tehtävän ja Siirtää Oikeus Käyttää Valtion Omistamia Maa Kaupunkialueilla (Tehtävän Asetukset), ja KIINASTA Laki Hallinto Urban Real Estate (Urban Real Estate Law). Näiden lakien ja asetusten, Tehtävän Asetukset ja Kaupunkien Kiinteistöjen Laki ensisijaisesti säädellä maankäytön oikeudet ja omistusoikeuden asuinkiinteistöjen kaupunkialueilla. Urban tontti on aina ollut säännelty eri tavoin kuin tontti maaseudulla, jota ei käsitellä tässä raportissa. Tehtävän Asetukset oli julkaistava vuonna valtioneuvosto, joka säätelee luovutus ja siirto maankäytön oikeuksia kaupunkialueilla.

Urban Real Estate Lain, joka hyväksyttiin

elokuuta, käsitellään kiinteistön kaupunkialueilla, mukaan lukien siirto maankäytön oikeuksia, kiinteistöjen kehittäminen, kiinteistöjen myynnistä, ja kiinteistöjen rekisteröinnin. Mukaan Perustuslain ja maan lakeja, Kiinalaiset ihmiset eivät voi yksityisesti omistaa maata ja luonnonvaroja. Perustuslaissa säädetään, että maa kaupunkialueilla on oltava valtion omistuksessa, kun taas maa maaseudulla ja esikaupunkialueilla on omistaa valtion tai paikallisia yhteisöjä. Yksilöt voivat kuitenkin saada oikeus käyttää maata valtiolta. Maa-käytä alla tekijänoikeudet Laki on»usufructuary oikea», jonka avulla oikeudenhaltija, usufructuary, laillisesti hallussaan, käyttää ja hyötyä kiinteistön omistaa toinen. Kaupunkialueilla, valtion avustuksia tai jakaa maankäytön oikeuksia maa-käyttäjille. Itsestäänselvyytenä maankäytön oikeuksia, maa-käyttäjät maksavat valtion myöntämistä maksuja varten tietty määrä vuosia. Valtioneuvosto on lain mukaan sallittua muotoilla enimmäisajan, jonka maankäytön oikeuksia voidaan myöntää. Maankäytön oikeuksia voidaan osoittaa myös tarkoituksiin, kuten hallituksen tai armeijan käyttöön, ja kaupunki-infrastruktuurin tai julkisten laitosten käyttöön, joille maa käyttäjät maksavat maksua tai vain korvauksia tai uudelleensijoittamista kulut. Siellä yleensä ovat ei rajoitukset aika, jonka maankäytön oikeuksia voidaan myöntää. Nykyisten sääntöjen määräämä valtioneuvoston, maa voidaan käyttää asuin — tarkoituksiin, jopa seitsemänkymmentä vuotta teollisiin tarkoituksiin viisikymmentä vuotta koulutus, tiede, kulttuuri, terveys, ja liikunta tarkoituksiin viisikymmentä vuotta, ja kaupallinen, matkailu-ja vapaa-ajan tarkoituksiin neljäkymmentä vuotta. Mukaan Property Rights Law, kun termi oikeus käyttää maata asuin tarkoituksiin päättyy, termi uusitaan automaattisesti. Laki ei tehdä selväksi, onko valtio olisi vastuussa toinen myöntämisestä maksu uusimisen tai miten maksu olisi määritettävä. Ihmiset voivat yksityisesti omistaa kiinteistöjä, mukaan lukien asuinrakennukset ja huoneistot (eli rakennukset ja rakennelmat maa), vaikka ei ole maa, jossa talot ja asunnot sijaitsevat. artikla Omaisuuden Oikeudet Laissa säädetään, että»ihmiset ovat oikeutettuja nauttimaan omistukseen niin kiinteää ja irtainta omaisuutta kuin heidän laillisia tuloja, taloa, artikkeleita päivittäiseen käyttöön, työkalut, tuotanto, ja raaka-aineita.»Tehtävän Asetuksissa säädetään, että maa-käyttäjät voivat siirtää niiden maankäytön oikeuksia muille kautta myynti, vaihto tai lahja. Lisäksi Urban Real Estate Laissa säädetään, että kiinteistö voidaan siirtää, pantata tai vuokrata. Kiinteistö luovutetaan myymällä, lahja, tai muita oikeudellisia keinoja. Kun kiinteistö luovutetaan, maankäytön oikeuksia ja asumisesta siirretään samanaikaisesti.

Rajoituksia myynti todellinen omaisuus on säädetty laissa

Esimerkiksi, jos siirto maankäytön oikeuksia on hinnoiteltu huomattavasti alhaisempi kuin markkinahinta, hallitus on ennaltaehkäisevä oikeus ostaa oikeudet. Urban Real Estate Laki määrittelee tilanteet, jonka nojalla kiinteän omaisuuden siirto on kielletty, myös silloin, kun Se on myös syytä huomata, että siirtäminen kiinteistöjen, mukaan lukien maankäyttöoikeudet ja asumisesta, uusi omistaja saa maankäytön oikeuksia vain sen ajan, joka vastaa alkuperäisen määritetty termi, josta on vähennetty määrä vuosina alkuperäinen omistaja on käyttänyt maa. Vaikka vuoden Property Rights Law tarjoaa automaattisen uusiminen aikavälin oikeudet käyttää maata asuin käyttöön, kuten asiaan liittyviä kysymyksiä, kuten määrä uusia myöntämisestä maksu, jos mitään, ja menettelyn uusimista edelleen epäselvä. Tekijänoikeudet Laissa säädetään, että rekisteröintiä kiinteistöjen on tehtävä rekisteriviranomaiselle paikassa, jossa omaisuus sijaitsee. Se on erityistä, Urban Real Estate Laissa säädetään, että maankäytön oikeuksia on rekisteröitävä kuntien maa viranomaisille tai yläpuolella läänin tasolla, joka myöntää sertifikaatteja maankäytön oikeuksia, vahvistaa näitä oikeuksia. Home omistus on rekisteröity kuntien asuntoviranomaisten tai yläpuolella läänin tasolla, joka myöntää sertifikaatteja asumisesta vahvistaa omistukseen. Kun kiinteistö on siirretty, muuttaa omistus on rekisteröity asumisen viranomaiset, kun todistus asumisesta on muutettu, muutos maankäytön oikeuksien tulee olla rekisteröity maan viranomaiset, jotka myöntävät uuden tai muutetun todistuksen maankäytön oikeuksia. Lääninhallitukset voivat tilata yhden viraston sisällä paikallishallinnon tasolla tai yläpuolella maakuntatasolla tehdä rekisteröintiä sekä maankäytön oikeuksia ja asumisesta, ja että virasto voi sitten kysymys kiinteistöjen todistus sekä maankäytön oikeuksia ja asumisesta. Maaliskuuta, Väliaikaiset Säännökset Kiinteistöjen Rekisteröinti astui voimaan, jonka tavoitteena on luoda valtakunnallinen kiinteistöjen rekisteröintijärjestelmä. Mukaan uudet Asetukset, Ministeriön Maata ja Luonnonvaroja on ohjata ja valvoa kiinteistöjen rekisteröintijärjestelmä valtakunnallinen kuntien ja yläpuolella maakuntatasolla nimeää kiinteistö-rekisterit niiden lainkäyttöalueella. Yhdenmukaisesti teko osaston hyväksytään valtakunnallisesti